Ustawą z dnia 26 maja 2023r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U z dnia 31.07.2023r. poz.1463), która weszła w życie w dniu 31 sierpnia 2023r. wprowadzono nowe zasady sprzedaży prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego.
Przewidziane zostały dwa tryby sprzedaży nieruchomości gruntowej:
- Sprzedaż na wniosek użytkownika wieczystego
- Sprzedaż na żądanie użytkownika wieczystego (roszczenie)
Sprzedaż na wniosek użytkownika wieczystego:
- sprzedaż nie może nastąpić przed upływem 10 lat od dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
- sprzedaż może nastąpić wyłącznie na wniosek użytkownika wieczystego; czas złożenia wniosku jest nieograniczony;
- zgodnie z Uchwałą nr 569/2024 Rady Gminy Przemęt z dnia 15 stycznia 2024r. w sprawie zasad przeznaczania do sprzedaży nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowych wytycznych sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych sprzedaż może nastąpić, jeśli zostaną spełnione łącznie następujące warunki:
1) nieruchomość gruntowa jest zabudowana i nie jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Przemęt pod realizację celów publicznych;
2) nieruchomość gruntowa została zagospodarowana zgodnie z postanowieniami umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste lub zgodnie z decyzją lub innym dokumentem na podstawie, którego grunt został oddany w użytkowanie wieczyste, w tym celu, na który nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste;
3) dotychczasowy użytkownik wieczysty nie posiada zaległości wobec Gminy Przemęt w stosunku do nieruchomości gruntowej objętej sprzedażą:
a) z tytułu opłat rocznych za użytkowanie wieczyste,
b) z tytułu podatku od nieruchomości.
- cenę nieruchomości gruntowej niewykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, ustala się jako dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży;
- cenę nieruchomości gruntowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, ustala się w wysokości nie niższej niż dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży, jednak nie wyższej niż wartość nieruchomości gruntowej określona na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
- w przypadku nieruchomości gruntowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, mają zastosowanie przepisy o pomocy publicznej ustalonej w oparciu o art. 69 a ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Sprzedaż na żądanie użytkownika wieczystego (roszczenie)
- do dnia 31 sierpnia 2024r. użytkownik wieczysty może wystąpić z żądaniem sprzedaży nieruchomości gruntowej oddanej mu w użytkowanie wieczyste;
- roszczenie nie przysługuje użytkownikowi wieczystemu:
- jeżeli nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste po dniu 31.12.1997r.,
- jeżeli użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste
- w odniesieniu do nieruchomości gruntowej niezabudowanej
- cenę nieruchomości gruntowej ustala się w wysokości nie niższej niż dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży, jednak nie wyższej niż wartość nieruchomości gruntowej określona na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
- szczegółowe warunki sprzedaży ustalone zostaną zgodnie z Uchwałą nr 522/2023 Rady Gminy Przemęt z dnia 28 września 2023r. w sprawie zobowiązania Wójta Gminy Przemęt do indywidualnego określania warunków sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych
- w przypadku nieruchomości gruntowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, mają zastosowanie przepisy o pomocy publicznej.
